Banco dinamarquês oferece empréstimos com taxa de juro negativa

(CC0/PD) Foundry / Pixabay

A instituição financeira Jyske Bank, na Dinamarca, anunciou que vai oferecer empréstimos imobiliários a dez anos com uma taxa de juro negativa (-0,5%).

A notícia foi avançada esta semana pela agência Bloomberg, que dá conta que o banco, em vez de cobrar juros aos seus clientes, vai “pagar-lhes”, caso estes cumpram o crédito. Na prática, os compradores do imóvel poderão pagar um valor inferior ao pedido.

Por exemplo, se uma pessoa comprar uma casa por um milhão de dólares e pagar a sua hipoteca em dez anos, esta só terá que devolver 995.000 dólares ao banco.

“Nunca foi tão barato pedir emprestado”, disse Lise Nytoft Bergmann, analista-chefe da unidade de finanças domésticas da Nordea Bank na Dinamarca, à agência. “Esperamos que [a iniciativa] contribua para elevar os preços das moradias”.

Apesar da taxa de juro negativa, alerta a mesma publicação, os bancos costuma cobrar outras taxas vinculadas a empréstimos, que podem fazer com que os proprietários tenham de continuar a pagar um valor superior.

Quanto à taxa de juro a 30 anos, esta vai fixar-se nos 0,5%. “É desconfortável pensar que há investidores que estão dispostos a emprestar dinheiro a 30 anos anos e receber apenas 0,5% em troca”, explicou Bergmann. “Isso mostra o quão assustados estão os investidores com a situação atual nos mercados financeiros, e que esperam que leve muito tempo até que as coisas melhorem”, concluiu.

As taxas negativas sobre os títulos hipotecários a curto prazo, recorde ainda a Bloomberg, estão disponíveis na Dinamarca desde maio, estando agora estão diretamente disponíveis para os consumidores.

Contudo, a iniciativa do Jyske Bank não é propriamente nova: o Nordea Bank anunciou a 7 de agosto que vai oferecer hipotecas a 20 anos com uma taxa de juro de 0%. Estas valores ultrapassam a campanha do Realkredit Danmark, o maior credor hipotecário do país, que no início do mês anunciou que vai lançar uma hipoteca a 30 anos com uma taxa de 0,5%.

Perder agora para ganhar mais tarde

Atualmente, a situação dos mercados financeira é volátil e incerta, fazendo com que os bancos aceitem emprestar com taxas de juro tão baixas. A guerra comercial entre os Estados Unidos e a China, o Brexit e a desaceleração da economia mundial, com especial impacto na Europa, são alguns dos fatores que precipitam estas iniciativas.

Muitos investigadores temem que haja um crise económica no futuro próximo. Estas previsões fazem com que as instituições financeiras aceitam pequenas perdas com créditos com taxas de juro baixas, em vez de correrem o risco de emprestar dinheiro a taxas de juro mais altas que os clientes não possam, posteriormente, pagar.

Estas medida podem, segundo alguns especialistas, levar a uma bolha imobiliária a longo prazo, mas, até ao momento, não há sinais de que isso acontecerá.